Que vérifier pendant votre état des lieux d'entrée ?

L'état des lieux d'entrée est un moment clé de votre installation. Ce document, signé par le locataire et le propriétaire (ou son représentant), décrit l'état du logement au moment de la remise des clés. Il servira de référence lors de votre départ pour comparer l'état initial et l'état final du logement. Tout ce qui n'est pas mentionné dans l'état des lieux est présumé en bon état : c'est pourquoi il est essentiel d'être minutieux.

Voici la liste complète de tout ce que vous devez vérifier et tester le jour de l'état des lieux.

Ce que vous devez apporter

L'unique document essentiel à apporter le jour de l'état des lieux est votre attestation d'assurance habitation. Sans ce document, l'agence ou le propriétaire peut refuser de vous remettre les clés. Pensez à la souscrire quelques jours avant et à avoir l'attestation sous la main (version papier ou numérique).

Prévoyez également un chargeur de téléphone (pour tester les prises), votre téléphone (pour les photos) et de quoi prendre des notes.

Electricité et éclairage

Testez systématiquement :

Toutes les prises électriques : branchez un chargeur de téléphone dans chaque prise de chaque pièce. Notez celles qui ne fonctionnent pas.
Tous les interrupteurs : vérifiez que chaque interrupteur allume bien le luminaire ou la prise correspondante.
Les luminaires : plafonniers, appliques murales, spots. Vérifiez qu'ils fonctionnent tous.

Plomberie et eau

Pression de l'eau : ouvrez chaque robinet (cuisine, salle de bain, lavabo) et vérifiez que la pression est correcte.
Temps d'arrivée de l'eau chaude : chronométrez le temps que met l'eau chaude à arriver à chaque point d'eau.
Chasse d'eau : tirez la chasse et vérifiez qu'elle fonctionne correctement, qu'il n'y a pas de fuite.
Évacuations : vérifiez que l'eau s'écoule bien dans chaque évier, lavabo et douche/baignoire.
Traces d'humidité : inspectez sous les éviers, autour des baignoires et douches.

Portes, fenêtres et volets

Toutes les portes : ouvrez et fermez chaque porte (entrée, intérieures, placards). Vérifiez les serrures et les poignées.
Toutes les fenêtres : ouvrez, fermez, et vérifiez l'étanchéité. Testez les différentes positions (oscillo-battant si applicable).
Volets roulants : montez et descendez chaque volet roulant entièrement. Vérifiez qu'ils ne bloquent pas.
Double vitrage : vérifiez qu'il n'y a pas de condensation entre les vitres (signe de joint défaillant).

Ventilation et aération

VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) : placez une feuille de papier devant les bouches d'aération. Si elle est aspirée, la VMC fonctionne.
Hotte de cuisine : allumez-la et testez les différentes vitesses.
Aération générale : vérifiez que les pièces peuvent être correctement aérées (fenêtres qui s'ouvrent, grilles de ventilation non obstruées).

Chauffage et équipements

Chaque radiateur : allumez-les un par un et vérifiez qu'ils chauffent. Testez les différentes positions du thermostat.
Thermostat central : s'il y en a un, vérifiez son fonctionnement.
Plaques de cuisson : testez chaque plaque/foyer.
Four ou micro-ondes : allumez-le brièvement pour vérifier qu'il fonctionne.
Chauffe-eau : vérifiez qu'il est en marche et qu'il produit de l'eau chaude.

Bruits et nuisances

Pendant l'état des lieux, prenez le temps d'écouter l'environnement sonore :

Voisinage : entend-on les voisins du dessus, du dessous, des côtés ?
Circulation : le bruit de la rue est-il gênant fenêtres fermées ?
Canalisations : entend-on l'eau couler dans les murs quand les voisins utilisent la plomberie ?
VMC et ascenseur : ces équipements communs peuvent générer un bruit constant.

Sensations et observations

Odeur d'humidité : une odeur persistante peut indiquer un problème de moisissure ou d'infiltration.
Sensation de froid près des fenêtres : signe d'une mauvaise isolation.
Courants d'air : passez la main le long des fenêtres et portes pour détecter les fuites d'air.
Condensation : traces sur les vitres ou les murs, signe d'un problème de ventilation.

Les compteurs

Relevez vous-même les index des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz.
Vérifiez que ce sont les bons compteurs : comparez les numéros de série avec ceux indiqués dans le bail ou sur les factures.
Prenez des photos datées de chaque compteur avec l'index visible.

Conseil : les relevés de compteurs sont essentiels pour éviter de payer la consommation du précédent locataire. Si les chiffres notés sur l'état des lieux ne correspondent pas à ce que vous voyez, signalez-le immédiatement.

Prendre des photos : indispensable

Photographiez systématiquement :

Chaque pièce en vue d'ensemble (depuis l'entrée de la pièce)
Tous les défauts constatés : fissures, taches, rayures, traces
Les compteurs avec leurs index
Les équipements qui ne fonctionnent pas
L'état des sols, murs et plafonds

Activez l'horodatage sur votre téléphone ou envoyez-vous les photos par email pour avoir une date certaine.

Le délai de 10 jours pour modifier l'état des lieux

Après la signature de l'état des lieux d'entrée, vous disposez d'un délai de 10 jours pour demander des modifications. Si vous découvrez un défaut que vous n'aviez pas remarqué le jour J, envoyez un courrier recommandé au propriétaire ou à l'agence pour demander l'ajout de cette observation.

Pour le chauffage, si l'état des lieux est réalisé hors période de chauffe (entre avril et octobre), vous disposez même du premier mois de chauffe pour signaler tout dysfonctionnement du système de chauffage.

Important : tout ce qui n'est pas écrit dans l'état des lieux est présumé en bon état. Lors de votre départ, toute dégradation non mentionnée à l'entrée pourra vous être imputée. Soyez donc le plus exhaustif possible et n'hésitez pas à prendre votre temps.

Relire attentivement la rédaction

L'agent immobilier ou le propriétaire rédige l'état des lieux en notant l'aspect de chaque pièce, sol, mur, plafond et équipement. Avant de signer, relisez attentivement chaque ligne. Vérifiez que les termes utilisés correspondent à la réalité : "bon état" ne veut pas dire la même chose que "état d'usage" ou "état neuf". Si un défaut est minimisé dans la rédaction, demandez une correction avant de signer.